Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

ФЗ-214 предусмотрено, что если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.
Рассмотрим порядок досудебного взыскания неустойки.

Во первых необходимо подготовить предложение застройщику о добровольной уплате неустойки и направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона № 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

В случае, если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска.

Далее необходимо провести и подготовить расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки, из расчета ключевой ставки Банка России – 10%.

Неустойка рассчитывается следующим образом:
Количество дней просрочки x 1/300 x 10 % x сумма договора.
Например: 100 дней просрочки x 1/300 x 0,10 x 1 000 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 33 333 руб. (неустойка).
Для участника долевого строительства – физического лица неустойка составит: 33 333 руб. x 2 = 66 666 руб.

Кроме того, договором может быть предусмотрена так называемая договорная неустойка.

Так же, помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства.

Далее, необходимо подготовить документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передать их застройщику.
К предложению об уплате неустойки рекомендую приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендую отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Если в течение срока, отведенного для выплаты компенсации согласно претензии, денежные средства не поступят на счет заказчика, можно начинать судебное разбирательство.

Для того чтобы взыскать с застройщика неустойку судебным образом, следует также придерживаться определенного алгоритма:

  1. подготовить исковое заявление и сопутствующие документы;
  2. подать иск в суд и принять непосредственное участие в процессе судебного разбирательства. Иногда суд уменьшает размер заявленной неустойки в том случае, если она несоразмерна с последствиями нарушения обязательств застройщика;
  3. возбудить исполнительное производство.

Если после прочтения у Вас еще остались вопросы, то вы можете задать их бесплатно в этой форме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *