Наследование недвижимости

В настоящее время по наследству можно получить любое имущество, но особой ценностью пользуется недвижимость, например, земельный участок или квартира. Процедура оформления в наследство недвижимости имеет определенные нюансы и требования, которые предъявляются со стороны законодательства и должны в обязательном порядке соблюдаться потенциальными наследниками.

Варианты принятия наследства

Процесс наследования делится на два вида:

  1. по закону;
  2. по завещанию.

Наследование по закону означает, что наследодатель не оставил завещание, соответственно, к наследованию будут привлекаться лица, имеющие отношение к очередности, предусмотренной действующим гражданским законодательством.

Главенствующую роль занимает первая очередь. Наследники всех последующих очередей могут претендовать на наследство в том случае, если наследники предшествующих очередь отсутствуют, они не вступили в наследство, оказались от него или лишены соответствующих прав.

На законодательном уровне предусмотрено 8 очередей наследников (глава 63 ГК РФ).
очереди наследования

Завещание выступает в роли односторонней сделки, полностью отражающей волю наследодателя. Завещание начинает действовать только с официальной даты смерти наследодателя. В качестве наследников могут выступать любые лица, то есть не только родственники по предусмотренной законом очереди, но и иные граждане, в том числе юридические лица, муниципальные образования или государство.

Завещание составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. В любой момент, при жизни, наследодатель имеет право отозвать завещание, внести в него поправки, без объяснения причин.

К объектам недвижимости, которые могут передаваться по наследству, относятся:

  • земли и земельные участки, с имеющимися там постройками;
  • дома, квартиры, находящиеся в собственности наследодателя.

На законодательном уровне не указано особых правил к наследованию недвижимости. При этом для отдельных разновидностей недвижимости установлены особые условия, это касается земельных участков и предприятий. В любом случае, при наследовании недвижимости может возникнуть целый ряд правовых проблем. Самой распространенной является ситуация, когда наследуемое недвижимое имущество не было оформлено при жизни наследодателя надлежащим образом. Если свидетельство о государственной регистрации права будет отсутствовать, то нотариус имеет право отказать в оформлении наследства. Такой отказ, заинтересованные наследники имеют право обжаловать только в судебном порядке.

Иными словами, наследование недвижимого имущества проходит четко в соответствии с нормами действующего законодательства. Ни нотариус, ни наследники не имеют права отступать от них.

Порядок принятия недвижимости в наследство

Оба варианта принятия в наследство недвижимости предполагают обращение потенциальных наследников к нотариусу для проведения процедуры по открытию наследственного дела и оформления соответствующего права на наследство.

Общий порядок включает в себя:

  • все претенденты на наследство подают заявления от своего имени, где указывается факт вступления в права наследования и прошение об оформлении свидетельства о праве на наследство;
  • к заявлению прикладываются копии всех бумаг, прямо удостоверяющих право на наследство;
  • подать документы вместе с заявлением следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

    Пакет документов необходимых для принятия недвижимости в наследство:

    • паспорта наследников;
    • свидетельство о смерти лица, оставившего наследство;
    • справка с места регистрации;
    • свидетельство о рождении;
    • документы подтверждающие родство с умершим;
    • завещание (если оно было).

Если наследник или наследники пропустят указанный шестимесячный срок, то восстановить его можно только в судебном порядке, при наличии уважительных причин такого пропуска.

После поступления от наследников заявления, нотариусом открывается наследственное дело. В процессе работы нотариус изучает состав имущества, оставленного в наследство, поданные документы наследников. Если все представленные бумаги будут в порядке, то нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.

По желанию наследников, такое свидетельство может быть оформлено на каждого отдельно или выдано единым документом. Свидетельство является ключевым документом, с которого наследники должны начать оформление права собственности на полученное наследство.

С полученным свидетельством следует обратиться в регистрирующий орган, для подачи заявление и переоформления прав собственности на новых владельцев. По итогу регистрации делается соответствующая запись в ЕГРП и новым собственникам выдаются свидетельства о праве собственности. С этого момента у них возникает полноценное право распоряжаться полученной недвижимостью, то есть дарить, продавать, закладывать его и пр.

Налог на наследование недвижимости

В отличие от такого способа получения имущества, как дарение, наследство, по закону, не подлежит налогообложению. Это касается даже тех случаев, когда обе стороны являются не прямыми родственники, иными слова, для освобождения от уплаты налога не будет иметь значение степень родства, вид недвижимости, передаваемого в наследство.

Несмотря на отсутствие налога, наследникам все равно придется понести затраты в виде государственной пошлины, которая берется за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер пошлины напрямую зависит от степени родства наследников.

Так, наследники, относящие к первой и второй очереди, обязаны заплатить 0,3 % от стоимости недвижимого имущества, полученного в наследство, но не более 100 000 рублей. Остальные категории наследников обязаны заплатить 0,6 %, но не более 1 000 000 рублей.

Наследование недвижимости с обременением

Ни один наследник не может быть застрахован от случая, когда оставленная после наследодателя недвижимость имеет какое-либо обременение. Например, самая распространенная ситуация, когда недвижимость находится в залоге у банковского учреждения или на нее наложен арест. В зависимости от вида обременения, законом предусмотрен определенный порядок действий:

  • в случае если полученная по наследству квартира или иной вид недвижимости, при жизни наследодателя сдавалась в аренду на основании официально оформленного договора, то новый владелец не имеет права требовать прекращения договорных отношений до момента истечения срока действия такого договора;
  • если недвижимость была куплена путем использования ипотечного кредитования, который на момент вступления в наследство не был полностью погашен, то вместе с оформлением наследственного права, наследник автоматически берет на себя обязанность по погашению такого обременения.

Кредитное обременение может быть не только в случае ипотеки, но и в том случае, если недвижимость шла в виде залога по простому кредиту. В таких ситуациях банком проводится переоформление кредитного договора на нового собственника недвижимости и задолженность по кредиту, на тех же условиях и в том же объеме должна быть выплачена. В такой ситуации важно выяснить, было ли оформлено наследодателем страхование жизни при оформлении кредита. Если такая страховка была оформлена и причина смерти соответствует страховому случаю, то с выплатой кредита может помочь страховая компания.

Принимая наследство с обременением, необходимо взвесить все за и против. Безусловно, недвижимость очень ценный объект, но не исключено, что имеющийся долг умершего лица очень велик и наследник не сможет его выплатить. Но если он согласится принять наследство с обременением, то выплачивать долг придется ему и все взыскания и тяжбы, в случае просрочки внесения платежей по долгу, будут обращены на него.