Раздел земельного участка

Земельный участок является достаточно крупной материальной ценностью, поэтому правоотношения по его переоформлению, разделу и передаче необходимо оформлять особенно тщательно. Необходимость в разделе земельного участка может возникать по разным причинам – разрыв взаимоотношений между совладельцами, использование разных частей участка в разных целях, оформление сервитута и так далее. Процесс разделения земли на части регулируется положениями ст.11.4 Земельного кодекса РФ.

Основной принцип процесса разделения земельного участка состоит в том, что старый участок прекращает свое существование, а новые участки в его пределах подлежат регистрации как самостоятельные.

Субъектный состав процесса раздела участка

Субъектами разделения участка могут быть все физические и юридические лица, которые имеют право на владение землей. После оформления разделения земельного участка собственник получает право на все полученные в результате небольшие участки.

Достаточно распространенным является раздел земельного участка, обусловленный разводом супружеской пары, которая являлась совладельцами такой земли. В таком случае начальное оформление раздела земельного участка может быть в двух формах – в форме соглашения между супругами, если вопрос удалось решить в добровольном порядке или в форме решения суда (если спор решался именно в судебном порядке). В остальном процесс раздела земельного участка при разводе ничем не отличается от общего установленного порядка.

В случае если несколькими собственниками было принято решение о разделе земельного участка совместно, документы для оформления раздела может подать любой из них. Однако обязательным в таком случае является наличие письменного согласия других собственников на осуществление процесса. Без такого согласия переоформление не может быть осуществлено государственным органом.

Процесс оформления раздела

Для оформления раздела земельного участка в соответствии с законом, необходимо соблюсти некоторые основные правила:

  • сохранение целевого назначения земли;
  • соблюдение минимального размера земельного участка, установленного правилами использования земли и застройки, а также градостроительной и проектной документацией конкретного субъекта Федерации;
  • полученные в результате новые земельные участки должны обладать собственным подъездом или другим доступом;
  • отсутствие ограничений на раздел, установленных законодательством или подзаконными актами.

Такие ограничения установлены, к примеру, положениями закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Такой тип земельных участков вообще не подлежит разделению, а оформление такого раздела неправомерно и недействительно.

Первый этап разделения земельного участка – проведение землеустроительных работ. Его цель – выделение частей земли в натуре и установление границ между ними. Специалистами составляется план новых земельных участков. Необходимо отметить, что при разделе суммарная площадь новообразованных земельных участков не может быть меньше общей площади старого участка. Например, площадь старого земельного участка составляла 2 гектара. После раздела на две части общая площадь их должна составлять именно 2 га (нельзя отдельно еще выделить земельный участок площадью 0,0001 га для отдельной цели и не отобразить его в документах для регистрации).

С вопросом суммарной площади земельных участков тесно связан вопрос минимальной площади получаемых и разделяемых земель. Минимальный размер земельных участков устанавливается двумя типами нормативных актов – законодательством и подзаконными актами субъектов федерации.

Подзаконными актами устанавливаются размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства.

Следующий этап – снятие большого участка с кадастрового учета. Осуществляется это действие по заявлению одного из владельцев земли. Далее инициатору раздела необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости для постановки на учет новообразованных земельных участков. Для регистрации обязательно необходимо предъявить кадастровые планы новых участков (о них упоминалось выше) и соглашение о разделе или решение суда. После получения всех необходимых документов государственный орган осуществляет регистрацию и раздел может считаться завершенным.

Документы для оформления раздела земельного участка

Для того чтобы оформить раздел земельного участка, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о разделе, заверенное нотариусом;
  • правоустанавливающие документы (которые подтверждают право на земельный участок заявителя);
  • документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ (квитанция), подтверждающая оплату взноса за государственную регистрацию;
  • постановления органа местного самоуправления о присвоении новообразованным земельным участкам адресов;
  • письменное согласие других собственников земельного участка на его разделение (если таковые собственники имеются).

Согласие от других собственников на раздел земельного участка не требуется только в одном случае – если разделение проводится в соответствии с решением суда. Согласие на разделение должно быть обязательно оформлено в письменной форме и удостоверено подписями конкретных физических или юридических лиц-собственников. Необходимо отметить, что законодательство не устанавливает обязательного нотариального заверения согласия других собственников, однако на практике органы управления субъектов федерации могут отказать в принятии согласия в простой письменной форме.

Раздел арендованного земельного участка

Момент прекращения существования разделенного земельного участка

Указанный момент может иметь основополагающее значение в некоторых случаях на практике. Самым простым примером может быть внесение или невнесение собственником разделенного земельного участка установленных законом налогов и сборов на него. В соответствии с общим правилом, старый земельный участок прекращает свое существование с момента регистрации права собственности на новые земельные участки. Однако из этого правила существует два основных исключения:

  • раздел земельного участка, который был предоставлен некоммерческой организации с целью проведения садоводства – в этом случае при разделе перерегистрация земельного участка не проводится и он остается в своих прежних пределах;
  • раздел земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности – в этом случае разделенный участок остается в измененных границах.

Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка является основополагающим документом для проведения разделения в случае наличия нескольких собственников у земли. Сделка заключается между совладельцами земельного участка, предполагаемого к разделению в случае, если общая собственность совладельцев более не устраивает. Например, супруги владели земельным участком на праве общей собственности. При этом после развода необходимо разделить спорную землю. В случае возможности установления соглашения между совладельцами, условиями указанной сделки можно определить новый режим права собственности на части земельного участка без ущерба контрагентам. Возможность заключения соглашения предусмотрена положениями Земельного кодекса РФ, а также закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности раздела в зависимости от формы собственности и вида участка

Земельные участки, которые пребывают в государственной или муниципальной собственности могут быть разделены исключительно по согласию органов государственной и местной власти. Инициатор разделения должен подать в муниципальный орган соответствующее заявление. После этого заявление рассматривается и выносится постановление об его удовлетворении или отказе в последнем. Решение органа муниципальной власти может быть обжаловано в общем порядке через подачу искового заявления.

Перед подачей заявления на раздел земельного участка необходимо помнить, что в случае его классификации как неделимого (то есть того, который не подлежит разделу в соответствии с законом) в заявлении будет однозначно отказано. Делимыми называют участки, после раздела которых образуются части, допустимые к использованию без перевода в другую категорию. Категории земельных участков определяются органами местного самоуправления. Таким образом, определение делимости или неделимости участка возлагается на органы местного самоуправления субъектов федерации.

Деление земельного участка является достаточно простым процессом в случае отсутствия конфликтов между совладельцами земли.