При сносе дома как дают квартиры собственникам

На основании ст.32 ЖК РФ собственник приватизированного жилья имеет право на получение предупреждения о сносе дома заранее. Он также может требовать:

  • представления ему равнозначного по площади жилья и с таким же количеством комнат, которые у гражданина были в квартире, подлежащей сносу;
  • либо денежной компенсации, которая должна быть не менее средней рыночной стоимости жилья плюс выплата за убытки в связи с переездом.

Под равноценным жильем понимают не только одинаковую по площади квартиру, но и жилье, которое находится в том же населенном пункте.

Если же владелец жилья выберет равноценную квартиру, он имеет все полномочия потребовать дополнительную компенсацию за переезд и обустройство нового жилища, временную аренду жилья (если это потребуется). А вот требовать предоставления квартиры в том же районе, где находится его квартира, которая подлежит сносу, владелец не может, так как это законом не предусмотрено. В таком случае есть смысл взять денежную компенсацию за снос жилья, к тому же если у гражданина есть другое жилье, то компенсацию за снос квартиры можно потратить и на другие цели, это законом не запрещено.

Чтобы собственник не выбрал – денежную компенсацию или другую равнозначную квартиру, о сносе жилья органы местного самоуправления обязуются уведомлять за 1 год до сноса многоэтажного дома. Если предупреждение сделано позже, чем за 1 год, процедуру сноса и предоставление собственникам нового жилья можно признать незаконным.

Исключение из этого правила – дом признан аварийным и может угрожать жизни жильцов. Тогда представители местной власти должны предоставить собственникам квартир в аварийном доме временное жилье. Переехать в новое жилье или получить компенсацию за снос жилья граждане должны в течение года после поселения в помещение для временного проживания. Запрещается предоставлять вместо приватизированной квартиры жилье по договору социального найма.

Существуют особенности и для долевых собственников. Если квартира находится в собственности у нескольких человек, то каждый из них может претендовать либо на получение отдельной квартиры, равноценной по площади его части, либо денежную компенсацию за свою долю.
При представлении нового жилья или компенсации не учитывается площадь самовольно построенных пристроек, лоджий, веранд, дополнительных комнат и т.д., если на эти объекты не получено разрешение от местных властей.

Если после прочтения у Вас еще остались вопросы, то вы можете задать их бесплатно в этой форме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *