Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

У каждого объекта недвижимости есть свой уникальный номер, зная который можно выяснить всю «судьбу» этого объекта. Кто присваивает такие номера? И могут ли они быть изменены?

Что это такое

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо чтобы сведения о нём попали в государственный реестр. То есть, сведения об объекте должны быть отражены в Росреестре.
Полномочия по постановке объекта на учёт, а также по присвоению ему уникального идентификационного номера принадлежат такому государственному органу, как кадастровая палата. На сегодняшний день, она является подразделением Росреестра. Именно сотрудники этой организации занимаются тем, что проверяют фактическое соответствие сведений, указанных в документах, реальному положению дел.

Для чего нужен кадастровый номер? Без него нельзя совершить ни одну сделку с недвижимостью.

Как поставить объект на кадастровый учёт

Для того чтобы недвижимому имуществу был присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться в компетентный орган с заявлением и документами. Выступать заявителем может владелец такого имущества или его официальный представитель, а также:

  • арендатор, у которого заключён договор с собственником на срок, превышающий 5 лет;
  • наследник владельца, если имущество было не в собственности, а в пользовании на основании права пожизненно наследуемого владения;
  • пользователь, на основании права бессрочного пользования.

С чего начать постановку на учёт

Прежде чем начинать постановку на кадастровый учёт, стоит убедиться, что этого не произошло ранее. Кадастровый номер указан в документах на имущество или его можно узнать на официальном сайте Росреестра. Если же таких сведений нет, то нужно начинать процедуру.

В первую очередь, необходимо собрать документы. Их точный список можно узнать:

  • на сайте Росреестра;
  • в МФЦ.

Если каких-либо документов не хватает, нужно срочно заняться их оформлением.

Какие документы могут понадобиться

Заявитель должен подготовить следующие документы для постановки объекта на кадастровый учёт:

  • соответствующее заявление;
  • свой паспорт;
  • если от его имени выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность;
  • документы, на основании которых возникло право владения или пользования данным объектом недвижимости;
  • межевой план участка;
  • геодезический план постройки
  • документ, подтверждающий, что заявитель заплатил государственную пошлину.

Это базовый список документов, но в зависимости от типа объекта могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если речь идёт о постановке на кадастровый учёт здания, то нужен будет технический план.

Куда следует обращаться

Для постановки объекта на кадастровый учёт и присвоению ему номера, необходимо обратиться в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с населением напрямую. В МФЦ документы сдаются при личном посещении.
Если нет возможности посетить многофункциональный центр, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта, но не напрямую, а через интернет или воспользоваться услугами Почты России.
Обратиться через сайт можно лишь в том случае, если у заявителя имеется электронная цифровая подпись.

Внесение изменений

Параметры объекта недвижимости могут измениться. До тех пор, пока никаких изменений не происходило, кадастровый номер меняться не будет. Как только одна из характеристик поменяется, это уже будет новый объект недвижимости. Следовательно, и номер нужен новый.

Что может измениться

В Росреестре содержатся сведения об основных характеристиках объекта, таких как:

  • площадь;
  • адрес места нахождения;
  • этажность, если речь идёт о строении;
  • конфигурация объекта;
  • иные параметры.

Если происходят изменения, собственник должен оповестить об этом государственные органы.

Как оформить изменения

Собственник объекта недвижимости должен написать соответствующее заявление. Необходимо правильно его заполнить. Следует отразить:

  • в п. 1 причину подачи заявления – «внесение изменений». Далее необходимо выбрать характеристику, которая поменялась;
  • в п. 2 нужно указать способ, которым заявитель желает получить новый документ;
  • в п. 3 сведения о само заявителе;
  • в п. 4 указывается точный список документов, которые заявитель прикладывает;
  • в п. 5 нужно поставить «галочку» напротив «согласен на обработку данных». Без этой пометки заявление не будет принято к рассмотрению;
  • в п. 6 заявитель подтверждает тот факт, что все представленные им сведения актуальны и достоверны.

Заявление подписывается самим заявителем или его официальным представителем. После проверки указанных данных и приложенных документов, сотрудник, принявший их, заверяет заявление своей подписью.
Обращаться нужно в МФЦ или непосредственно в Росреестр через официальный сайт или Почту России.

В зависимости от способа подачи документов, заявитель получит на руки:

  • расписку от сотрудника МФЦ. В ней будет указан точный перечень принятых на рассмотрение бумаг, а также предполагаемая дата получения новых документов;
  • уведомление на электронный почтовый ящик;
  • почтовое уведомление.

Получить новые документы также можно несколькими способами:

  • при личном посещении МФЦ;
  • через своего официального представителя;
  • по почте;
  • на электронный почтовый ящик.

Документ, полученный последним способом, будет иметь неполную юридическую силу, так как на нём будет «неживая» печать. Но его можно использовать в качестве сканкопии для направления в другие организации.

Заключение

Как только сведения об объекте недвижимости или произошедшие изменения будут внесены в реестр, владение этим объектом можно считать полноценным.