Можно ли продать долю в квартире

Совладелец доли в квартире имеет право ею распоряжаться, то есть продавать, дарить или обменивать. Процедура продажи доли проводится так же, как и продажа всей квартиры, однако с некоторыми особенностями.

Главная сложность продажи доли в квартире заключается в том, что иные участники долей собственности имеют согласно ст.250 ГК РФ право на преимущественную покупку доли. Это правило не применяется только в случаях, когда совладелец продает свою часть иному участнику долевой собственности. Если же гражданин намерен продать долю постороннему лицу, то необходимо письменно уведомить других собственников о намерении продать долю с указанием цены на нее. И только в случае, когда иные совладельцы откажутся покупать долю или же проигнорируют уведомление, ее можно продавать постороннему покупателю.

Если же намерение выкупить долю выразило сразу несколько участников долей собственности, тогда продавец сам вправе выбрать, кому из совладельцев он хочет продать свою часть. При этом не допускается уступка преимущественного права покупки доли. Правило о преимущественной покупке доли совладельцами применятся и при заключении договора мены.

Если же владелец доли в квартире решил сразу же продать свою часть покупателю не из числа других собственников или же он не выдержал срок в 1 месяц после направления совладельцам уведомления, участники долевой собственности имеют право обратиться в суд с просьбой восстановить их нарушенные права. Однако сделать это нужно не позже трехмесячного срока. При этом один из совладельцев должен потребовать не отмены договора купли продажи, а перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Участники долей собственности также имеют право обратиться в суд с иском, если продавец сначала предложил выкупить им долю по завышенной цене, а после получения отказа продал долю в квартире постороннему лицу по меньшей цене.

Если после прочтения у Вас еще остались вопросы, то вы можете задать их бесплатно в этой форме: