По общему правилу, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своими правами на жилое помещение, в том числе снимать с регистрационного учета проживающих в нем граждан. Для отдельных категорий лиц, в том числе несовершеннолетних детей, законодательство регламентирует исключения из общих правил.
Если детям принадлежит право собственности на спорное жилье, их выписка может осуществляться только при наличии заключения местных органов опеки и попечительства. Для получения этого документа законные представители ребенка должны подтвердить факт приобретения на имя несовершеннолетнего другого жилья, обладающего равноценными характеристиками и стоимостью. Также органы опеки могут предусмотреть альтернативный вариант защиты прав ребенка – перевод денежных средств от продажи квартиры на персональный лицевой счет несовершеннолетнего.
В ряде случаев допускается предоставление гарантийного письма о предстоящей сделке с указанием конкретного срока его исполнения. О согласии на продажу жилья местным органом власти выносится постановление, которое будет являться основанием для выселения ребенка.
Если у ребенка отсутствует право собственности на спорную квартиру, его выселение должно сопровождаться аналогичными действиями в отношении законного представителя, так как ребенок подлежит прописке и выписке одновременно с одним или обоими родителями.
Если ребенку исполнилось 14 лет, и он приобрел ограниченную дееспособность, на документах о выписке он будет ставить подпись самостоятельно в присутствии и с согласия законного представителя. Выписка ребенка осуществляется на основании заявления и проводится в течении трех дней.