Как подать на улучшение жилищных условий

В Российской Федерации действует долгосрочная федеральная программа до 2020 года «Жилище», в рамках этом программу существует различные подпрограммы как общероссийские, так и региональные. Лучший способ узнать о программах на улучшение жилищных условий, это обратиться в администрацию вашего города/района/населенного пункта.

В целом программы довольно различные. 100% финансирование затрат на новое жилье государством гарантировано лишь для определенной категории граждан, например, для детей сирот, ветеранов и вдов ветеранов Великой отечественной войны, ветеранам Чернобыля и их вдовам, людям, страдающим тяжелой формой туберкулеза, военным (по отдельной военной программе) и т.д. Однако и в 100 % финансирование есть оговорки, это финансирование с учетом площади. На одного человека финансируется жилое помещение не более 36 кв.м.

Главное неизменное условие для всех категорий граждан, это признание нуждающимися граждан, претендующих на улучшение жилищных условий.

Прошу не путать с малоимущими. Процедуры разные.

Для признания нуждающимися, необходимо обратиться в администрацию в вашем населенном пункте для уточнения перечня документов.
Как правило, при решении о признании нуждающимися, учитывается общая площадь жилого помещения, количество прописанных там граждан, и учетная норма. Учетная норма в каждом населенном пункте различная. Например, вы прописаны в квартир площадью 55 кв.м., с вами вместе еще прописано 7 человек. (Обязательное условие, чтобы у прописанных с вами так же не было жилого помещения в собственности, кроме собственника квартиры. Иначе общая площадь их квартиры будет засчитана в сумме с той, где вы прописаны). Учетная норма допустим 10 кв.м. на человека. Таким образом, расчет производится так: 55 /7 = 7,85 кв.м. на человека, что меньше 10 кв.м. Значит право на признание нуждающимися есть.

Еще одно важное правило, в течение 5 лет до подачи заявления на признание нуждающимися, нельзя проводить операции с куплей-продажей либо дарением жилых помещений. В противном случае ваши действия могут быть восприняты как мошенничество.

Подать на улучшение жилищных условий так же можно в случае, если жилое помещение, в котором вы с семьей проживаете, будет в законном порядке признано непригодным для проживания. Есть определенные тонкости. Решение о признании жилого помещения непригодным как правило принимает специальная комиссия при администрации. Комиссия учитывает все факторы, размеры трещин, отсутствие коммуникаций, плесень и прочее. Если же у вас квартира в многоквартирном доме, то вариант с признанием непригодным сразу отпадает. Потому что, признание непригодным для проживания квартиры означает что непригоден и многоквартирный дом, а администрация никогда не согласится на признание своих ошибок. За исключением в судебном порядке.

А если у вас частный дом, то прежде чем обращаться в администрацию, пригласите независимых экспертов. Которые составят свой акт о признание дома непригодным. С таким актом, как правило специалисты администрации уже не спорят.
Отмечу, что после признания Вас и членов вашей семьи нуждающимися, вы можете участвовать в программах по улучшению жилья. В различных программах свои условия участия, финансирования и перечня документов. Поэтому за более конкретной информацией вам лучше обратиться в администрацию по месту вашего проживания.

Важным моментом во всех программах является площадь жилого помещения, которая финансируется. Так, если на улучшение жилищных условий подает 1 человек, то государством предоставляется субсидия из расчета 36 кв.м. Если 2 человека – 42 кв.м., 3 человека – 54 кв.м. и далее на каждого человека по 18 кв.м. Но это не значит что запрещено покупать в рамках программы жилье большей площадью. Можно. Но разницу в квадратах от нормы, установленной государством, вы будете оплачивать сами.

Отмечу несколько федеральных программ:

  1. «Устойчивое развитие сельских территорий» — данная программа подходит для граждан, проживающих в сельской местности, и работающих в социальной сфере или в сельскохозяйственной сфере, а так же для молодых специалистов, желающих переехать в село и работать в указанных сферах. Максимальный процент финансирования 70%. Оставшиеся 30 % граждане должны предоставить сами, либо оформить ипотечный кредит, либо в счет материнского капитала.
  2. «Молодой семье — доступное жилье», программа ориентирована на взятие ипотечного кредита, хотя закон не запрещает погасить часть стоимости своими средствами. Участвовать могу молодые семьи возрастом до 35 лет, с ребенком или детьми. Государством финансируется 30% от стоимости жилого помещения для пары из 2-х человек и 35 % если имеется еще ребенок.