Как определить порядок пользования квартирой

Согласно закону, в России нет коммунальных квартир. На практике же, дело обстоит иначе. Россияне не могут поделить, например, квартиру, доставшуюся в наследство, и продолжают в ней проживать несколько семей. Можно ли законно и цивилизованно определить порядок пользования квартирой?

Какие меры необходимо предпринять

Если собственники квартиры могут договориться между собой и добровольно определить порядок пользования общей квартирой, то они могут составить соответствующее соглашение и заверить его у нотариуса. В случае возникновения конфликта, этот документ будет иметь силу в суде.

Если же стороны не могут достичь договоренности, то для определения законного порядка пользования квартирой, необходимо обратиться в суд с комплектом документов. В него входит:

  • само исковое заявление и копии для всех участников процесса;
  • документы, подтверждающие возникновение права на долю в определенной квартире. Это может свидетельство о наследовании, дарственная или иной документ об отчуждении права;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из домовой книги. Срок действия этого документа ограничен 1 месяцем;
  • выписка из лицевого счёта, подтверждающая, что за данной долей не тянет долг по коммунальным платежам;
  • поэтажный план и экспликация. Эти документы делаются в БТИ, поэтому нужно заранее заказать их изготовление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы подаются в суд по месту нахождения жилого помещения. Как только суд изучит документы, он вынесет определение о дате судебного заседания. Каждому участнику процесса будет направлена соответствующая повестка.

Как правило, суд принимает решения, которые удовлетворяют всех участников. Если у сторон есть какие-либо предпочтения или просьбы, они должны озвучить их суду.

Если площадь квартиры позволяет, то можно просить о выделении каждому собственнику отдельной комнаты, а порядок пользования местами общего пользования собственники уже определят самостоятельно.

Если есть возможность, то можно просить выделить долю в натуре. Но в современных жилищных условиях (не говоря, о старых квартирах), это практически невозможно. Но, суд может отказать участнику спора в выделении ему доли в натуре, если выдел невозможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имуществом по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и прочее. То есть, если остальные собственник не смогут пользоваться местами общего пользования, то суд откажет в выделении доли в натуре.

Если у сторон есть возможность осуществить перепланировку жилого помещения так, чтобы всем было удобно, но при этом, не нарушая норм действующего законодательства, то нужно этот шанс использовать. Таким образом, они смогут поднять стоимость каждой отдельной доли и квартиры в целом.

Заключение

Если одну из сторон не устраивает решение суда, то в течение 10 дней после его принятия, можно подать жалобу в суд вышестоящей инстанции.