Документы для продажи гаража

Гараж – это недвижимое имущество. Следовательно, сведения о нём должны быть отражены Росреестре. Поэтому для продажи гаража необходимо подготовить определённый пакет документов.

С чего начать

В первую очередь, необходимо выяснить, оформлено ли на гараж право собственности. Если он был получен не так давно путём совершения сделки по отчуждению права, то проблем возникнуть не должно. Необходимо запросить выписку из ЕГРН, и в ней будет указано, на основании какого права заявитель пользуется гаражом.

Проблемы могут возникнуть, если гараж оформлялся до 2001 года, когда ещё не был введён в действие нынешний ЗК РФ. Поэтому право на гараж может быть «не современным» и его следует переоформить. Для этого нужно обратиться в МФЦ и переоформить право.

Готовим документы

Так как гараж – это недвижимое имущество, то для его продажи необходимо обязательно заключить соответствующий договор и зарегистрировать его в Росреестре.

К договору необходимо приложить пакет документов. В него входят:

  • копия устава ГСК, если продаваемый гараж находится в кооперативе;
  • выписку из ЕГРЮЛ о том, что данный ГСК зарегистрирован должным образом;
  • документ, подтверждающий право ГСК на землю под кооперативом;
  • разрешение на строительство;
  • акт ввода строения в эксплуатацию;
  • кадастровая и техническая документация на сам, отдельно взятый, гараж;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если гараж является отдельно стоящим строением, то собственник готовит:

  • кадастровую документацию на участок земли;
  • кадастровую документацию на само строение;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • разрешение супруга / супруги, если гараж и участок под ним были оформлены в собственность уже в браке;
  • передаточный акт. Этот документ не является обязательным, но его лучше оформить, когда гараж будет передаваться из рук в руки.

Вне зависимости от того, находится ли гараж в ГСК или является отдельно построенным зданием, всегда нужно подготовить:

  • правильно составленный договор. Он должен быть подписан обеими сторонами сделки. Оформляется он в 3-ёх экземплярах – по одному каждой стороне, и один остаётся в Росреестре и подшивается в «личное дело» объекта;
  • копии паспортов обеих сторон. Самостоятельно копии снимать не нужно. Это сделает работник МФЦ, он же заверит копию своей подписью и печатью;
  • правильно заполненное заявление. Его бланк можно получить в МФЦ или скачать с официального сайта Росреестра.

Документы на продажу можно подать:

  • при личном посещении МФЦ;
  • направив их заказным письмом с уведомлением и с описью вложенного на почтовый адрес Росреестра по адресу нахождения продаваемого гаража;
  • через официальный сайт Росреестра. Но, сделать так могут лишь те заявители, у которых есть квалифицированная электронная подпись. Все документы прикладываются к заявлению в виде сканкпий.

Сотрудники Росреестра проверяют все документы на подлинность и достоверность. Если вопросов нет, то происходит регистрация сделки. По окончании процедуры, стороны получат на руки по экземпляру договору, а покупатель ещё и выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права.

Заключение

Сделки по купле-продаже недвижимости – самые распространённые сделки в России. Проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если право на гараж не было оформлено должным образом. В других случаях, сделка регистрируется в течение 10 дней с момента сдачи документов.

Если после прочтения у Вас еще остались вопросы, то вы можете задать их бесплатно в этой форме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *