Аварийный дом. Что делать?

К сожалению, в России еще много аварийного жилья. И хотя действует государственная программа по переселению граждан, многие не знают, что им делать и куда обращаться.

Когда дом признают аварийным

Дом будет признан аварийным, если он имеет 75% износа, а проживание в нём угрожает жизни и здоровью жильцов. Но определить это должна специальная комиссия, которая проводит техническую экспертизу жилья. Но, позаботиться о том, что комиссия занялась домом, должны именно жильцы.

Направить заявление о признании дома аварийным должен его собственник, то есть, муниципалитет, после того, как получит заявление от проживающих. Межведомственная комиссия не выезжает к дому, она проводит экспертизу на основании документов, имеющихся у собственника. В обязанности комиссии входит:

  • проверка всех документов на дом;
  • установление того факта, что документы представлены полностью или только в части;
  • назначение группы специалистов, которые будут проводить обследование жилья на месте;
  • оценка результатов проведённого исследования; принятие решения по конкретному дому.

Как правило, такое ветхое и аварийное жильё является государственным, так как приватизировать его запрещено. Поэтому она находится на балансе муниципалитета. Именно сюда и нужно обращаться для того чтобы данный дом был признан аварийным.

Как только это официально произойдёт, нужно начинать активно действовать, чтобы получить новое жильё.

Дальнейшие действия по расселению

Так как жильё является муниципальным, то в каждой квартире не может быть прописано больше человек, нежели это установлено в законе. От количества постоянно зарегистрированных, зависит площадь нового жилья.

Когда жильё полностью принадлежит государству, расселение происходит несколько проще. Всем, кто имеет право на получение нового жилья, предлагаются доступные варианты. Как правило, выбирать нечего!

Расселение нанимателей

Новое жильё оформляется по договору социального найма. То есть, оно по-прежнему будет принадлежать государству. Но, все граждане, которые теперь имеют постоянную регистрацию в новой квартире, имеют право её приватизировать. Исключение составляют лишь те, кто уже использовал своё право на бесплатную приватизацию.

Государство обязано:

  • предлагать гражданам жильё, исходя из количества постоянно зарегистрированных и нормы предоставления, которая действует в данном регионе;
  • жильё должно быть благоустроенным. То есть, вне зависимости от того, были ли в старом доме все необходимые коммуникации, в новом жилье должна быть и вода (горячая и холодная), и канализация, и центральное отопление;
  • предлагать новое жильё нужно в пределах того же муниципального образования, в котором находился аварийный дом. Если, по каким-то причинам, муниципального жилого фонда здесь нет, то нужно предлагать в соседних административных единицах.

Важно! Отказаться от предлагаемого государством жилья нельзя. Дело в том, что если переселенцы откажутся, они окажутся на улице, так как старый дом подлежит сносу в установленные сроки.

Но, если государство нарушает правила предоставления жилья взамен аварийного, то можно подать в суд!

Расселение собственников

Сложнее дело обстоит с расселением собственников. Дело в том, что государство не может им предложить переселение по договору соцнайма. Поэтому нередко приходится ждать покупателя участка земли, на которой стоит аварийный дом.
Если покупатель находится, он берёт на себя все хлопоты по расселению жильцов этого дома. Тогда оформление новой квартиры происходит сразу же на постоянной основе.

У собственника есть выбор:

  • он может получить денежную компенсацию;
  • может получить новое жильё.

Если собственник не идёт на компромисс, то инвестор имеет право обратиться в суд.

Заключение

Расселение аварийного дома происходит в кратчайшие сроки, если соблюдаются все нюансы данной процедуры, как со стороны жильцов, так и со стороны государства.

Если после прочтения у Вас еще остались вопросы, то вы можете задать их бесплатно в этой форме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *